В процессе эксплуатации зданий под воздействием неблагоприятных внешних условий и из-за старения материалов нарушается внешний вид фасадов. Также со временем меняются тепло- и звукоизоляционные свойства строения, которые важно сохранить.
Чтобы избежать серьезных дефектов, рекомендуется делать ежегодный осмотр фасадов. По его результатам определяют необходимость проведения реконструкции. Существуют разные виды ремонта фасадов.
Разновидности ремонта фасада
Вид восстановления определяется материалами, из которых состоит здание, и его текущим состоянием. Цель процесса — реконструкция внешнего вида фасадной части и устранение внутренних дефектов, таких как трещины, нарушенная герметизация и прочее. Это поможет затормозить процесс износа помещения.
Косметический (текущий)
Косметический ремонт делают в том случае, когда важно обновить внешний вид строения, при этом конструкции сохранили хорошее состояние. Так защитные характеристики сохраняются на более длительный срок, что отодвигает необходимость капитального ремонта.
Чаще всего требуется:
- Обновление цвета или покраска в новый.
- Реставрация декора и фасадных деталей.
- Очищение от ржавчины и загрязнений.
- Герметизация швов и мелких трещин.
- Замена крепежей и частей водосточных труб.
Капитальный
Это сложный, многоэтапный процесс, состоящий из комплекса работ полноценного восстановления фасадов. Капитальный ремонт проводят в том случае, когда разрушение строения составляет более 30% общей площади фасадной части. А также при изменениях в планировке и замене материалов отделки. Проводится приблизительно раз в 10 лет. Сроки зависят от условий эксплуатации и количества проводимых ранее косметических ремонтных работ.
Что входит в капитальный ремонт
При капитальном восстановлении старое покрытие может быть полностью удалено или оставлено как нижний слой для новой отделки. Первым делом проводят исследование поверхностей. Это важный этап для формирования сметы и необходимых восстановительных мероприятий. А при помощи простукивания стен выявляют незаметные при осмотре скрытые дефекты.
Дальнейшие этапы включают в себя следующее:
- Удаление предыдущего покрытия или загрязнений с поверхности старого.
- Формирование слоя гидро- и теплоизоляции.
- Нанесение грунтовки для того, чтобы финишное покрытие лучше сцеплялось с поверхностью.
- Покрытие выбранным отделочным материалом.
Восстановление инженерных коммуникаций является финальным этапом. Если это был ремонт многоквартирного дома, реконструкции подлежат водостоки, козырьки верхних этажей и проводятся утеплительные работы.
Аварийный
При проведении осмотра может быть обнаружено аварийное состояние фасада. В этом случае восстановительные работы проводят незамедлительно. Их главной задачей является сохранность конструкций. Чаще всего восстанавливают поврежденную часть. Причиной становятся стихийные бедствия (ураганы, наводнения и прочее) или отсутствие текущих и капитальных ремонтных работ.
Реставрация
Если архитектурный объект имеет культурную ценность и требует реконструкции фасадной части, то необходимо получить специальную лицензию. Такие работы называют реставрацией. Это сложный процесс, который позволяет сохранить исторический облик здания и продлить срок его службы на долгие годы.
Технология ремонта фасада
Этапы работ:
- Проведение осмотра фасада, чтобы определить общее состояние и прочность его крепления. Если имеются декоративные элементы, ограждения балконов, парапеты, то проверяют их целостность и исправность крепежа. Также обследуют состояние внутренних конструкций: тепло- и гидроизоляцию, обрешетку и пр. Результат — составленный план работ.
- Определение общего проекта, в котором отражены сроки, используемые материалы, необходимое оборудование, требования к внешнему виду, виды работ по ремонту фасада. Если это здание имеет историческую ценность, то важно получить согласование для проведения реставрации.
- Подготовка постройки. Для безопасности прохожих и транспорта ставят заграждения. Со стен убирают вывески, подсветку, указатели и пр. Если есть декоративные элементы, которые важно сохранить, то их накрывают пленкой. Собирают леса, навешивают люльки и устанавливают другое оборудование.
- Демонтаж старых материалов и создание новой конструкции. Удаляют все, в чем выявлены дефекты при осмотре: штукатурку, облицовку, слои гидро- и теплоизоляции. Заделывают трещины и обрабатывают поверхности. Если старая конструкция изолирующих слоев была демонтирована, то устанавливают новую.
- Декоративная отделка и завершающие работы. После восстановления обратно устанавливают вывески и подсветки, вывозят строительный мусор, подключают коммуникации, снимают леса и ограждения.
Ремонт облицовки фасада зданий
Реконструкция облицовки зависит от того, из какого материала она состоит. Так, плиты керамогранита обладают повышенной гигроскопичностью и повреждаются от погодных условий и от неверной установки. В этом случае нужно исправить дефекты монтажа и заменить поврежденные плиты.
Оштукатуривание зданий популярно и часто встречается на городских объектах. Это легкое в нанесении покрытие, которое не превышает 3 мм. При проведении капитального ремонта штукатурка удаляется и наносится новый слой. После полного высыхания производят ее затирку.
Легким, прочным и влагостойким материалом считаются фиброцементные панели и плиты. Они не боятся ни плесени, ни грибка. Монтирование их к зданию происходит с помощью кронштейнов-держателей. При ремонте разрушенные элементы заменяются новыми.
Структура и порода натуральных камней разная. Это красивый облицовочный материал, но имеет большой вес. За счет этой особенности камнем декорируют низ здания и внимание уделяют укреплению и восстановлению соединения.
Когда нужен ремонт фасада
Ремонт необходим, чтобы поддержать презентабельный вид здания и его функциональность. Его проводят в следующих случаях:
- Повреждение облицовки, вызванное естественным старением материалов или погодными условиями.
- Разрушение систем водоотведения. Это приводит к изменениям фасадной части из-за чрезмерного увлажнения.
- Образование сколов и трещин. Причинами являются износ, механическое воздействие, колебания температуры.
- Деформирование утеплителя в процессе эксплуатации. Это приводит к снижению теплоизоляции.
- Несоответствие общему стилю. Устаревшие варианты отделки и внешнего облика дома могут нарушить общую картину городской среды.
- Деформация вентилируемых фасадов. Это приводит к повышенной влажности и проблемам с теплоизоляцией.
- Развитие плесени и грибка на фасадной части.
Для чего нужно своевременно ремонтировать фасады
Существует ряд причин, по которым стоит осуществлять ремонт. Главной из них является то, что вовремя проведенное восстановление поможет предотвратить дальнейшие разрушения. Это продлит эксплуатационные характеристики постройки и предотвратит появление аварийной ситуации.
Такие процедуры помогут сохранить привлекательный внешний вид дома, защитят его от поражения грибковыми и плесневыми образованиями и помогут закрыть от неблагоприятных погодных условий. Это важно для продления жизни исторических зданий.
Восстановление тепло- , гидро- и звукоизоляции помещений повышает их эксплуатационные характеристики и арендную стоимость. Такие здания будут комфортны для проживания или полезны как объекты коммерческой инфраструктуры.
Заключение
Проведение реконструкции фасадной части строения — это сложный процесс, состоящий из многих этапов и проводимый на высоте с опасными для жизни условиями. Доверять его можно только профессионалам. От качества работ будет зависеть внешний вид здания и его долговечность.
Компания «Новикон» на протяжении многих лет помогает устранить повреждения любой сложности. Наша компания учтет все особенности фасадов и материалов, чтобы вернуть эстетику и функциональность архитектурному объекту.